Presented by: Ryerson University – City Building Institute
Intense, rapid development in Toronto has led to massive hikes in commercial property values and taxes. Independent businesses are feeling the crunch. Many have closed, and more are threatened by rising space costs.
Presenting Taxed Out, our first gallery exhibition, which through a curated collection of statistics, photography and other visuals illustrates the very real impact of tax policy on the main streets we love.
When: Every Monday September 19, 2018 – December 14, 2018
Event Time: 9:00 am – 7:00 pm
Where: Urbanspace Gallery
401 Richmond St W
Cost: Free
多伦多Urbanspace画廊举办Taxed Out展览，探讨税收政策给城市面貌带来的影响。9月19日-12月14日免费参观，地点：401 Richmond St W
多伦多市政府最主要的收入来源之一就是房地产税。房东买了房后每年要按房产最新估价缴纳一定比例的房地产税，所以房价上涨，房东的负担也会相应增加。所以自用的房东都不希望房价上涨，否则自己的生意可能无力负担，只能关门停业。
随着中国炒房团的空降，近几年多伦多房价暴涨，不少人卖掉房产给开发商开发高层公寓，但是拿到手的钱往往也不足以在其他地点重新将生意开业，于是众多小生意都消失了，让位给财大气粗的连锁店。
以Le Sélect Bistro餐厅为例，由于房产估值暴增，税费也面临成倍爆增。幸好今年多伦多出台新政，地产税每年最多只增加10%。
一家小餐厅的地价成倍暴增，是由于周边邻居房产成交价暴增。而邻居的小房将被改造成高层公寓，土地价值当然增加很多。Le Sélect Bistro餐厅老板则是打算继续开餐厅，但多伦多的地产估价政策却是按照最高潜在利用价值估值，而不管房产当前的实际用途为何。
多伦多的不少艺术家工作室基地最近几年也面临房产税成倍暴增的困扰。尽管这些艺术基地是带动当地房产升值的原始动力，但现在却反受其害。好在市府最近推出新政，对几个重要的艺术家基地房地产税减半。
1952年出台的一项环保法令导致多伦多9间私人大型高尔夫球场的地产税被冻结在了1950年代，多年未涨，令市府税收损失4000万加元，并且这些私人高尔夫球场基本都不允许大众随意进出，而只对缴纳了高额会费的会员开放。
多伦多的法律规定房屋只要空着租不出去就可以免税，于是很多房东宁肯让房产空着也不降价出租，导致市中心出现很多空房，严重影响城市形象。2018年7月多伦多终于出台新政结束这项免税措施。
多伦多对于公众可免费使用的社区艺术文化空间100%免税，所以不少博物馆都提供某种形式的免费开放。